临汾古县一怪胎小区,属严重违规房地产

一大堆群众投诉材料引出一桩严重违规房地产建设项目

年5月份至今，本报陆续收到临汾市古县群众投诉信件，这些材料可谓五花八门，有“山西省临汾市古县岳阳镇城关村村干部官商勾结侵害群众利益、古县相关职能部门假作为懒作为”的举报信；有前县委书记批示过的“谁在欺骗城关村村民”署名为“岳阳镇城关村全体村民”的举报信；有修建城关村老年活动中心占用土地的赔偿协议书；有“关于古县瑞祥小区开发商徐金虎（徐忠山）私自倒卖他人住宅”的相关多个网络帖子；还有因瑞祥小区一房多卖的民事纠纷起诉状，目前案件正由古县人民法院审理中......

瑞祥小区一览图

由此引发的多起纠纷与投诉

这一件件材料预示着于年竣工的古县岳阳镇城关村瑞祥小区存在的问题较严重，年8月20日本报进行了调查。通过走访当事相关群众和职能部门，了解到以下情况：

1、房地产开发手续严重不齐，除了具备《建设用地规划许可证》以外，不具备的包括《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用许可证》、《商品房预售许可证》以及节能、质检、消防等等验收手续，属于严重违规开发。

2、该项目违反《古县住房保障和城乡建设管理局规划条件通知书》上所确定的“建筑限高六层”，擅自加盖第七层。群众的举报信里也提到房屋存在着楼梯出现裂缝、下水道不合理、消防有隐患等质量问题。

3、原占用土地的目的是修建城关村老年活动中心，但建成以后，摇身一变成了瑞祥住宅小区，老年活动中心不复存在，引起群众的严重不满。

4、瑞祥小区建成后，购房协议不正规，买方卖方权益含糊混乱，涉嫌“合同欺诈”“一房多卖”引起多项纠纷。

镇上的管不住村里的，镇书记无可奈何怕身陷其中

当我们将群众投诉举报材料以及调查情况向城关村所在的岳阳镇吕书记反映时，吕书记告知，这个瑞祥小区房地产项目是一位名叫徐金虎的开发商和村里协商来的，该项目的住建和国土手续都有（记者按：实际经调查，该项目手续严重不足）。谈到这个徐金虎，吕书记说，这人就没那能力搞开发，瞎胡闹。而且此人是一个失信的人，外债累累，他拟的购房协议引起的矛盾太多，这类问题我们坚决不插手，陷进去就出不来了。

“不是住建局管不了，你别套我的话，这种情况可多了”住建局副局长如是说

我们拨通了古县住房和城乡建设管理局刘局长的电话，刘局长说，我请假了，有什么情况你给副局长说就行了。在古县住房和城乡建设管理局办公室，我们见到了副局长，将情况反映给他，他说，时间太长了，我记不得了。举报的多得多了，告状也不是一天两天了，我们曾经给开发商下达过停工通知书（本报按：开发商停工几日后复工，并未履行相关手续办理和问题整顿，继续施工）。副局长还说，我不记得该项目有没有相关手续，时间太长了，你们要查，就去相关档案科室查吧。

住建局档案材料管理处：手续不全瑞祥小区就不能进行开发！

年8月21日，本报来到古县政务大厅住建局服务窗口，在管理档案的崔女士处查询到，古县岳阳镇城关村瑞祥小区房地产项目只有一个《建设用地规划许可证》，其余手续均没有。按规定是不符合房地产开发规定的。之后多次致电副局长均未接通。

住建局档案材料管理处所提供的资料

房地产开发项目，从用地、规划、施工、质检、验收直至预售等程序，本应是政府相关监管部门层层把关，严格审核相关手续。但是，临汾市古县岳阳镇城关村瑞祥小区，仅仅只办理了《建设用地规划许可证》，在其余手续均未办理的情况下，竟然能顺利建成并全部售卖，是谁为之开启这一路的绿灯？一个彻头彻尾就是违规的房地产项目，暴露出的各种各样的投诉和纠纷，源头在哪里？一个未经安全验收的房屋，一个擅自加高楼层的住宅小区，能否承担起广大住户的生命之重？出现这样一个积重难返的问题，政府职能部门该如何去处置？

来源山河守望者